汕尾新区起步区位于汕尾新区的火车站片区、南部居住片区和环品清湖北岸片区，总占地面积为9,287.49亩，其中，火车站片区包括西部居住区、商贸综合区和东部居住区；南部居住片区西北与火车站片区相接，西南以红海湾大道为界，东部以外环快速路为界；环品清湖北岸片区西邻站前路，东北与南部居住区相邻，南部以环湖路为界，东至体育东路。
1、规划背景 、规划背景 高地片区是为强化水东湾新城产业职能、促进产城融合、提升新城建设品质、推动新城快速发展的重要发展片区，未来将建设形成电子信息产业园、教育科研、医疗养老居住、文化创意产业片区、都市服务等功能板块。本次控制性详细规划旨在对高地智慧城进行土地开发控制（如开发强度、开发密度、建设高度等），设计控制和为开发建设做出指导，把用地控制和空间控制相结合。本次高地片区控制性详细规划总面积17.3平方公里 2、发展目标 高地片区总的发展目标确定为：智慧产业高地，生态宜居乐城。通过合理功能分区，培育智慧产业；依托现有滨水景观、教育医疗等服务设施，营造生态城市设区；未来将为水东湾新城营造一个生态、宜居、宜业的高地智慧城。 3、总体定位 市域层面：茂名滨海地区智慧产业集聚区 。 新城层面：水东湾新城以电子信息、教育科研为主的综合服务功能组团.4、人口规模 规划确定高地片区常住人口规模为......
汕头海湾新区珠港新城片区发展定位是打造成集商务、金融、文化、会展、商住公寓和滨海休闲景观带等综合服务功能为一体的城市发展极，项目规划面积约3.51平方公里（含填海面积260亩），西起龙湖沟，东至沈海高速，北起中山东路，南至汕头港沿海岸线。
本项目开发范围总占地面积为879.37公顷），其中，凤美片区南起吉祥路（原渔十五路），北至空港大道（原三横路），东边为环岛路，西边为发展大道南段（原中心路），用地面积为折合407.69公顷；渔湖片区南与望江路相接，北以如意路（原渔七路）为界，西以发展大道北段（原中心路）为界，东以东一直路为界，用地面积为99.13公顷；京冈片区西面与南面以环岛路为界，东与发展大道南段（原中心路）相邻，北至五横路，用地面积为372.55公顷。
